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不動産部

当社は、「サブリース及び管理業」「事業用定期借地権による土地活用及び複数地権者による共同事業」、「賃貸住宅の企画・提案」、「リノベーション事業」、「借地権の権利調整」を柱として、真に地主様の立場に立った事業展開をしています。

事業用定期借地権を利用した複数地権者との共同事業

物件　写真

賃貸物件の企画・提案

弊社では、賃貸マンション・テラスハウス等・賃貸物件の企画・提案を有名・若手建築家との協働により行っています。
賃貸事業は、多額の資金を必要とする、長期にわたる事業です。安全・確実に収益を維持し続けるには、少なくとも下記の条件が必要です。

  • ○実績のある建築家による設計、整理
  • ○無理無駄のない事業収支計画書の作成
  • ○建物の規模・用途に応じた建築会社、工務店の選定と調査(複数会社による相見積)
  • ○信頼できる管理会社の選定

これ以外にも、地域の特性、不動産の個別性に応じたきめ細かなプランを必要とします。


設計、施工、管理を1社が丸抱えで安心・確実な事業はありえません。
必要があれば金融機関、保険会社の紹介も行います。
契約までには複数の会社の比較が必須です。
弊社では、他社との比較を是非行っていただきたいと考えています。

・デザイナーズ賃貸マンション

(延床面積2,898.27m2、31世帯のファミリー向け大型賃貸マンション)

デザイナーズマンション　完成予想図

リノベーション事業

大手不動産会社では、時間と手間がかかりすぎて、対応できない古貸家・古アパートのリノベーションを行っています。必要があれば立ち退き交渉も行います。
単純な耐震補強のみのリノベーションではなく、貸家・アパートをテラスハウスに替え、空室率を改善し、収益性の向上を目指します。新築の6割前後の費用で、30年以上の使用が可能です。

借地権の権利調整

巷には借地権を専門とする不動産会社は複数ありますが、それらのほとんどは借地権の買取り、再販を本業とする会社で、公平な立場とは言えません。


当社では、地主様と借地人様の長年のおつきあいを大事にしながら、両者が十分納得していただいた上での解決を目指します。

貸宅地は、次の世代に引き継がれる大切な財産です。問題の大小にかかわらず、早期の解決がベストです。

・地主様を悩ます様々な問題

  • ・借地人が借地権を買い取ってほしいと言ってきたが、適正な価格が知りたい。
  • ・更新料を払ってもらえない(ほとんどの場合、高齢な借地人にはお金の余裕がない)。
  • ・地代が遅れがち。
  • ・契約書がない。
  • ・借地と貸宅地との等価交換をもちかけられた。
  • ・借地権の境界を確認したい。
  • ・借地人が借地非訟手続きをすると言い出したが、どうしたらいいか。
  • 　貸宅地を物納するためには、事前に何をしておくべきか、等々。

どんな些細なことでも、お気軽にご相談していただければ幸いです。